二手房屋违约金应该如何算

（一）合同有约定时，严格按照合同明确的违约金数额或计算方法执行。比如约定按房屋总价一定比例支付违约金，就依据该比例乘以房屋总价得出赔偿金额；若按逾期天数计算，就按相应标准乘以逾期天数。
（二）合同未约定时，受损方主张法定赔偿。收集直接损失证据，如中介费发票、利息计算凭证等；主张可得利益损失时，要提供能证明房价上涨差价等的证据。
（三）当违约金数额过分高于或低于实际损失，受损方或违约方都可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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二手房屋违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时依合同执行，如按房屋总价比例或逾期天数计算违约金，违约发生就按此标准赔偿。
无约定时，受损方可主张法定赔偿。法定赔偿涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失含已付中介费、利息等，可得利益损失如房价上涨差价。但主张可得利益损失要提供相关证据。另外，若违约金数额与实际损失偏差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若合同无约定，受损方及时收集直接损失和可得利益损失的证据。
3.当违约金与实际损失差异大时，及时通过法律途径请求调整。
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结论：
二手房屋违约金计算分约定和法定两种情况，有约定依约定，无约定则可主张法定赔偿，且违约金数额不合理时可请求调整。
法律解析：
在二手房屋交易中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约发生时就按照约定标准进行赔偿，比如按房屋总价一定比例或逾期天数计算。若合同未约定，受损方可以主张法定赔偿，法定赔偿涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失包含已付中介费、利息等，可得利益损失像房价上涨差价，但主张可得利益损失需要提供相关证据。同时，若违约金数额过分高于或低于实际损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在二手房屋交易中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。
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1.约定情况：二手房屋违约金计算，若合同有明确约定数额或计算方法，如按房屋总价比例或逾期天数计算，违约时就按约定标准赔偿。
2.法定情况：合同未约定时，受损方可主张法定赔偿。损失包含直接损失（如已付中介费、利息）和可得利益损失（如房价上涨差价），主张可得利益损失需证据。违约金过分偏离实际损失，当事人可请求调整。
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法律分析：
（1）二手房屋违约金计算分约定和法定两种。当合同有明确约定时，按照约定执行，像约定按房屋总价一定比例或逾期天数计算违约金，违约时就按此标准赔偿。
（2）若合同未约定，受损方主张法定赔偿。法定赔偿的损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失有已支付的中介费、利息等，可得利益损失如房价上涨差价。不过主张可得利益损失要提供相关证据。
（3）当违约金数额过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：签订二手房合同应明确违约金条款；主张可得利益损失需保留好证据；对违约金有异议可通过法律途径调整。