房屋定金合同多久失效

1.房屋定金合同失效分约定与法定两种情况。约定方面，若合同中有失效时间约定，按约定确定失效时间。法定情形下，即使未约定失效时间，满足特定条件合同也会失效。
2.主合同无效或被撤销时，定金合同作为从合同随之失效。例如开发商未取得预售许可证与购房者签订定金合同，主合同无效，定金合同也会无效。
3.合同履行完毕会导致失效。当交付定金方履行主合同义务且收受方接受，定金抵作价款或收回，合同目的达成，定金合同失效。
4.一方违约致合同目的无法实现，适用定金罚则后合同失效。如收受定金方违约需双倍返还，交付方违约则无权要求返还定金。

建议签订合同时明确失效时间及双方权利义务，避免纠纷。履行中及时沟通，出现违约及时按法律和合同规定处理。
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法律分析：
（1）约定失效：若房屋定金合同中明确约定了失效时间，那么按照该约定来确定合同的失效时间。
（2）主合同影响：定金合同是从合同，若主合同无效或被撤销，定金合同会随之失效。像开发商没有取得预售许可证就和购房者签订定金合同，主合同无效，定金合同也会无效。
（3）履行完毕：当交付定金的一方履行了主合同义务，收受方也接受了，定金抵作价款或者收回，此时合同目的达成，定金合同失效。
（4）违约致失效：若一方违约导致合同目的无法实现，适用定金罚则后合同失效。如收受定金方违约需双倍返还，交付方违约则无权要求返还。

提醒：在签订房屋定金合同前，务必确认主合同的有效性，明确双方的权利义务。不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。
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（一）明确约定失效时间：若房屋定金合同中写明了失效时间，那么到该时间合同就失效。
（二）主合同状况影响：主合同无效或被撤销时，定金合同作为从合同会随之失效。像开发商没取得预售许可证就和购房者签定金合同，主合同无效，定金合同也无效。
（三）履行完毕失效：交付定金方履行主合同义务且收受方接受，定金抵作价款或者收回，合同因目的达成而失效。
（四）违约致合同失效：一方违约致使合同目的无法实现，适用定金罚则后合同失效。如收受定金方违约双倍返还，交付方违约无权要求返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。这里可类推理解，主合同无效或被撤销，从合同（定金合同）也会失效。
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1.若合同约定了失效时间，按约定来定。

2.若没约定，主合同无效或被撤销，定金合同也失效。像开发商没预售许可证就签定金合同，主合同无效，定金合同也无效。

3.履行完毕，交付定金方完成主合同义务，收受方接受，定金抵价款或收回，合同失效。

4.一方违约致合同目的无法实现，适用定金罚则后合同失效。如收受方违约双倍返还，交付方违约无权要求返还。
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结论：
房屋定金合同失效分有约定和无约定两种情况，有约定按约定时间失效；无约定时，主合同无效或被撤销、履行完毕、一方违约致合同目的无法实现等情形会导致合同失效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循当事人意思自治原则，若房屋定金合同中约定了失效时间，自然按约定来确定失效时间。若未约定，在一些法定情形下合同也会失效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效或被撤销，定金合同也随之失效，像开发商未取得预售许可证签的合同就是典型例子。当交付定金方履行主合同义务且收受方接受，定金抵作价款或收回，合同目的达成，合同便失效。若一方违约致使合同目的无法实现，适用定金罚则后合同也失效。如果您在房屋定金合同方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。